楼市新规正式施行!关系宁波人买新房可能踩的一个“暗坑”
中国宁波网记者 施文 先说这个“暗坑”。暗坑 如果你微信朋友圈里有做楼盘分销的楼市中介朋友,可能看到过他们发的新规新房类似内容:“别再傻乎乎自己去售楼处买房了!跟着我们中介去买,正式一定比你自己去买优惠多得多!施行” 还真是关系这样! 资料图片,宁波图文无涉。人买 在楼市转冷后,暗坑目前市场上很多楼盘都开了分销,楼市靠房产中介带客来拉动成交。新规新房有业内人士称,正式相当一部分楼盘,施行售楼处大概七成的关系来访客户,是宁波靠分销中介带过来的。 开发商卖房如此依赖分销,如分销中介所言,他们确实能从开发商处拿到一个楼盘某一阶段可能的最低价格折扣、优惠。而买房人自己去售楼处的话,即便砍价水平很高,也几乎没可能拿到这样的折扣、优惠——举个例子,分销带着你去买房,可能房价能打到八折,而你自己去买也许就只能打到八五折、九折…… 而且,通过分销中介买好新房后,你还可能拿到一笔“返佣”。 现在宁波楼市上开分销的楼盘,分销佣金多数有五六万元一套,高的甚至十几万元一套,越是难卖的楼盘分销佣金越高;中介“返佣”比例高的,则能达到佣金的百分之四五十——拿到“返佣”,相当于你房价又便宜了几万块钱…… 不过,虽然通过分销中介买新房既能享受最优惠的房价,还能“返佣”,已是行业内公开的一个“潜规则”,但显然不是所有购房者都知道。如上所述,售楼处约70%的访客是分销带去的,那意味着,还是有约30%的购房客户是自己上门的。 这部分所谓的“自访”客户,在分销中介看来,就是冤大头…… 在同一时间段、同一个楼盘,买各方面条件差不多的一套房子,综合房价优惠高低、有无“返佣”的差异,自访客户可能要比分销客户多掏十几万、几十万元房款。 更“坑”的是,开了分销的楼盘都有一套所谓客户认定的规则,只要你自己已经去过一次售楼处、登记过了,即便没付订金或定金、没决定买还是不买,你知道了分销“潜规则”后,再通过分销中介去买房,想让自己从“自访”客户变为分销客户,开发商也是不认的。 分销暗潮之下,楼盘竟是这样在区别对待购房客户,换作你是“自访”客户,会不会气吐血? 说完当下宁波楼市上的这个“暗坑”,再来说新规。 新规,指的是宁波市住建局《关于进一步规范新建商品房承销行为的通知》,于2月5日起正式施行。 其中的主要内容,一方面,要求开了分销的开发商,在领预售证时一并申报分销机构信息,同时在售楼处醒目位置公示分销机构的名称、营业执照、备案证明文件以及分销人员的姓名、单位、照片、专业水平等内容。 另一方面,是要求分销机构,在售楼处以外地方开展咨询、宣传等销售相关活动时,应现场出示营业执照、备案证书等证明文件,同时也应在门店醒目位置公示这些文件。 现在,普通购房者去售楼处,如果现场没工作人员跟你说,你是不知道这个楼盘有没有分销、是哪些中介机构在分销的。新规施行后,看公示资料就知道了,要不要去踩那个“暗坑”,你自己决定…… 记者也从房管部门了解到,下一步,各大在售楼盘有否开分销,有分销机构的话具体是哪些等等信息,也会通过“宁波市房产交易信息服务网”公开,购房者可随时上网查看。 同时,房管部门也将强化监管,对在分销上存在违规行为的房地产开发企业、分销机构,属地管理部门将约谈,限期整改;情节严重的,暂停网签权限,公开通报,并记入信用档案。 编辑: 应波纠错:171964650@qq.com 宁波又下雪了 宁波舟山港迎来全球首艘大型甲醇动力集装箱船 灵桥边的“巨龙装置”点亮了 15794元!救急的“火烧币”回来了 美国驻华大使晒图“去了哈尔滨冰雪大世界” 被奔驰车主砸瘪引擎盖 自驾奶奶女儿重申“没超载没插队” 湖南张家界“七十二奇楼”内一钢结构顶棚部分倒塌 多人受伤 宁波溪口雪窦山名山建设党工委原委员江定康受贿案一审开庭 1月全市住宅成交数据出炉 宁波楼市新一年“开门”成色如何? 得了这种疾病后 宁波32岁女子哭诉:“太痛苦,想辞职” 中国宁波网手机版 微信公众号 中华家风代代传 新任务 中国宁波网(宁波甬派传媒股份有限公司)版权所有(C) Copyright(C) 2001-2024 cnnb.com.cn All Rights Reserved 互联网新闻信息服务许可证:3312017004 信息网络传播视听节目许可证:1104076 违法和不良信息举报电话:0574-81850000 举报邮箱:nb81850@qq.com 楼市新规正式施行!关系宁波人买新房可能踩的一个“暗坑” 稿源: 中国宁波网 2024-02-06 19:28:00 中国宁波网记者 施文 先说这个“暗坑”。 如果你微信朋友圈里有做楼盘分销的中介朋友,可能看到过他们发的类似内容:“别再傻乎乎自己去售楼处买房了!跟着我们中介去买,一定比你自己去买优惠多得多!” 还真是这样! 资料图片,图文无涉。 在楼市转冷后,目前市场上很多楼盘都开了分销,靠房产中介带客来拉动成交。有业内人士称,相当一部分楼盘,售楼处大概七成的来访客户,是靠分销中介带过来的。 开发商卖房如此依赖分销,如分销中介所言,他们确实能从开发商处拿到一个楼盘某一阶段可能的最低价格折扣、优惠。而买房人自己去售楼处的话,即便砍价水平很高,也几乎没可能拿到这样的折扣、优惠——举个例子,分销带着你去买房,可能房价能打到八折,而你自己去买也许就只能打到八五折、九折…… 而且,通过分销中介买好新房后,你还可能拿到一笔“返佣”。 现在宁波楼市上开分销的楼盘,分销佣金多数有五六万元一套,高的甚至十几万元一套,越是难卖的楼盘分销佣金越高;中介“返佣”比例高的,则能达到佣金的百分之四五十——拿到“返佣”,相当于你房价又便宜了几万块钱…… 不过,虽然通过分销中介买新房既能享受最优惠的房价,还能“返佣”,已是行业内公开的一个“潜规则”,但显然不是所有购房者都知道。如上所述,售楼处约70%的访客是分销带去的,那意味着,还是有约30%的购房客户是自己上门的。 这部分所谓的“自访”客户,在分销中介看来,就是冤大头…… 在同一时间段、同一个楼盘,买各方面条件差不多的一套房子,综合房价优惠高低、有无“返佣”的差异,自访客户可能要比分销客户多掏十几万、几十万元房款。 更“坑”的是,开了分销的楼盘都有一套所谓客户认定的规则,只要你自己已经去过一次售楼处、登记过了,即便没付订金或定金、没决定买还是不买,你知道了分销“潜规则”后,再通过分销中介去买房,想让自己从“自访”客户变为分销客户,开发商也是不认的。 分销暗潮之下,楼盘竟是这样在区别对待购房客户,换作你是“自访”客户,会不会气吐血? 说完当下宁波楼市上的这个“暗坑”,再来说新规。 新规,指的是宁波市住建局《关于进一步规范新建商品房承销行为的通知》,于2月5日起正式施行。 其中的主要内容,一方面,要求开了分销的开发商,在领预售证时一并申报分销机构信息,同时在售楼处醒目位置公示分销机构的名称、营业执照、备案证明文件以及分销人员的姓名、单位、照片、专业水平等内容。 另一方面,是要求分销机构,在售楼处以外地方开展咨询、宣传等销售相关活动时,应现场出示营业执照、备案证书等证明文件,同时也应在门店醒目位置公示这些文件。 现在,普通购房者去售楼处,如果现场没工作人员跟你说,你是不知道这个楼盘有没有分销、是哪些中介机构在分销的。新规施行后,看公示资料就知道了,要不要去踩那个“暗坑”,你自己决定…… 记者也从房管部门了解到,下一步,各大在售楼盘有否开分销,有分销机构的话具体是哪些等等信息,也会通过“宁波市房产交易信息服务网”公开,购房者可随时上网查看。 同时,房管部门也将强化监管,对在分销上存在违规行为的房地产开发企业、分销机构,属地管理部门将约谈,限期整改;情节严重的,暂停网签权限,公开通报,并记入信用档案。 编辑: 应波 纠错:171964650@qq.com
中国宁波网首页 新闻中心首页 扫一扫,中国宁波网装进手机
明州论坛/甬城晨笔
茶座/文摘
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 管网改革将落地 油气产业迎变局
- 陕西眉县一中学生校外被打 3名殴打人员已被公安机关控制
- 向“新”而行丨春分至,万物生,春耕备耕忙
- 步长制药陷行贿门 曾令人艳羡的“新贵”股票跌破发行价
- 重庆LED照明市场发展状况解析
- 万科管理层:上半年离职率大增 引入深铁审议延期
- 2月19日今晚24时油价调整最新消息:92和95号汽油最新价格
- 动力电池回收会是一个蓝海市场吗?
- 月销近10万 9月新能源同比大增70%
- 转型向“质”升级向“新” 鄞州产业奋进春天里
- 万科管理层:上半年离职率大增 引入深铁审议延期
- 最新研究称全球变暖或进一步推高食品价格
- 高压试验变压器随着世界发展势必成为市场的主流!
- 盲视技术已在猴子身上见效!马斯克公司新目标:让盲人重见光明
- 网瘾少年遭境外敌对组织“人肉”恐吓 向国安机关举报受表彰
- 暗访非法代孕公司 代孕者不乏大学生 出生证明被明码标价
- 乐享“五一”假期
- 向“新”而行丨春分至,万物生,春耕备耕忙
- 涉及违规!14款App侵害用户权益被通报
- 俄国防部:俄军控制阿夫杰耶夫卡方向一居民点
- 搜索
-